Шлагбаум между человеком и его домом

Шлагбаум между человеком и его домом: как Ленобласть ищет выход из «коттеджного рабства» — адвокат Янис Юкша в интервью «Общей газете»

Установление сервитута через суд является наиболее надежным способом защиты для жителей, которым перекрыли единственный подъезд к дому, считает адвокат, профессор, кандидат юридических наук Янис Юкша. Но, подчеркивает эксперт, само решение ещё не гарантирует, что дорогу действительно откроют.

«Я не знаю никакого другого надёжного — ключевое слово “надежного” — способа, кроме установления сервитута в суде и контроля за его исполнением с помощью судебных приставов», — говорит Юкша. При этом он предупреждает: даже вступившее в силу судебное решение может столкнуться с проблемами исполнения. «Но этот способ, по крайней мере, дает возможность. То есть есть правовое обоснование: в данном случае вам по закону не может быть отказано в доступе — в проходе, проезде к вашему земельному участку», — добавляет эксперт.

Особое значение, по его мнению, имеют формулировки требований. Если жителям необходим автомобильный проезд, недостаточно добиваться только возможности пройти к участку пешком. Янис Юкша советует подробно обосновывать, какой именно доступ требуется:

«Наверняка будут хитрить, говорить, что вы всегда можете к нему пройти, а проезд — это другое. Ну вот тут надо устанавливать правильный сервитут, как раз указывая, что в том числе и автомобиль является имуществом, он должен находиться в гараже, потому что гараж тоже зарегистрирован как объект недвижимости, он для этого и предусмотрен. И многое-многое другое», — отмечает адвокат.

Сервитут обеспечивает пользование чужой землей в необходимых пределах, но не передаёт жителям право собственности на дорогу. Различается и круг тех, чьи интересы защищает механизм. Как объясняет Юкша, частный сервитут даёт право конкретному лицу, а публичный связан с доступом неограниченного круга лиц. Поэтому важно заранее определить, какую задачу необходимо решить: обеспечить подъезд к отдельному участку или доступ для жителей всего посёлка.

«И в данном случае вопрос как раз этих нюансов очень важен: чтобы юристы, которые будут заниматься этим делом, правильно сформулировали требования к суду, а суд бы их удовлетворил именно в том виде, в котором они сформулированы. Потому что хитростей может быть очень много», — заключает Янис Юкша.

Адвокат Янис Юкша считает, что федеральные изменения должны не только помогать разрешать уже возникшие конфликты, но и предупреждать их. Для этого он предлагает обязать тех, кто делит землю на участки и продаёт их, предусматривать дороги и дорожки общего пользования без взимания платы за доступ.

«Просто обязать, закрепив это требование в законе, чтобы люди могли прийти в суд и потребовать, во-первых, все это дело [прим.: шлагбаумы] сломать, убрать, а во-вторых, компенсировать все соответствующие возникшие расходы и убытки. Ну вот, наверное, это было бы справедливо и правильно», — говорит эксперт.

По его мнению, такая обязанность должна сопровождаться понятным способом защиты, чтобы право доступа можно было не только подтвердить документом, но и реально обеспечить.