Формы сделок.

Права и обязанности для сторон в сделке порождаются при условии соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться:

•       устно;

•       путем осуществления конклюдентных действий (проездной жетон в метро, покупка напитков через автомат и т.д.);

•       по умолчанию (путем бездействия);

•       в письменной форме.

      При устной форме сделки воля выражается словами. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ). В устной форме, как правило, совершаются сделки, не превышающие 10 минимальных разме­ров оплаты труда (МРОТ).

    Конклюдентные действия (лат. сопсЫйеге — заключать) — поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ).

     По умолчанию — в данном случае молчание (несовершение действий, бездействие) свидетельствует о выражении воли субъекта породить правовые последствия. Например, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

     При письменной форме сделки письменно закрепляется воля субъектов, и тем самым обеспечиваются доказательства действительной направленности намерений субъектов.

     В простой письменной форме должны совершаться (п. 1 ст. 161 ГК РФ):

•       сделки юридических лиц между собой и гражданами (не требующие нотариального удостоверения);

•       сделки граждан между собой на сумму, превышающую в 10 раз установленный законом МРОТ;

•       сделки, обязательность письменной формы которых установлена законом независимо от суммы сделки. Это договоры: о продаже недвижимости (ст. 550 ГК РФ), о продаже предприятий (ст. 560 ГК РФ), договор аренды на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК РФ), аренда транспортных средств с экипажем (ст. 633 ГК РФ) и другие (ст. 339, 362, 380, 651, 674, 802, 820, 836, 940, 1017, 1028 ГК РФ);

•       сделки, простая письменная форма которых установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 169 ГК РФ).

Составленный один документ, подписанный сторонами, или обмен документами посредством почты, телеграфа, телетайпа, электронной или иной связи позволяют достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

     Сделка, совершенная в письменном форме, считается надлежаще оформленной, если в документах присутствуют обязательные реквизиты (лат. requisitum— необходимое). Реквизитами являются сведения о наименовании кредитора, сумме платежа, месте исполнения обязательств, дата, подписи сторон и т.д. Часто отсутствие определенных реквизитов, указанных в законе, приводит к недействительности сделки (например, вексель имеет строго формальный набор реквизитов).

     Обязательным реквизитом любого документа является подпись лица, совершающего сделку.

    Иногда гражданин, вступающий в сделку, не может вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности подписать документ собственноручно. Тогда по его поручению сделку подписывает другое лицо — рукоприкладчик. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

      Последствия несоблюдения простой письменной формы сделок установлены ст. 162 ГК РФ (лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания). В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, кассовые чеки, ярлыки и т.п.) и другие доказательства. Иногда несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Так, несоблюдение простой письменной формы внешнеторговой сделки во всех случаях влечет ее недействительность (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

      Нотариальная форма сделки может иметь место, если это предусмотрено законом либо соглашением сторон. Закон редко требует подобное оформление. Например, необходимо нотариальное удостоверение договора залога недвижимости в случае, когда такой договор нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ); договора об уступке права требования, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК РФ); договора ренты (ст. 584 ГК РФ).

     Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется нотариусом либо должностными лицами в случаях, прямо указанных в законе (ст. 163 ГК РФ). К таким случаям относятся:

•       оформление доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ) либо предназначенной для совершения сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ);

•       договора об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК РФ) (Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ в Федеральный закон «Об ипотеке» внесены изменения об отмене обязанности нотариального удостоверения договора об ипотеке.);

•       договора ренты (ст. 584 ГК РФ);

•       завещания (ст. 1124 ГК РФ).

      Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях делает сделку недействительной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Сделки, практически совершенные, но не оформленные нотариально, могут быть признаны судом действительными без последующего нотариального удостоверения.

     По соглашению сторон нотариальному удостоверению может быть подвергнута любая сделка, даже если для нее этого не требует закон.

     В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению приравнивается удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д. (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

    Несоблюдение нотариальной формы сделки, в случае прямого указания закона, влечет ее недействительность, и такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

     Если стороны частично исполнили сделку, требующую нотариального удостоверения, то суд вправе по требованию одной стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. При этом сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в удостоверении сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

    Многие сделки, будучи совершенными в надлежащей форме, порождают права и обязанности только после государственной регистрации. Поэтому:

1)     сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ);

2)     права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность — абсолютную недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Предусмотрена государственная регистрация прав на:

а)   недвижимое имущество и сделок с ним;

б) отдельные виды движимого имущества и сделок с ним.

     Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в целях признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения или прекращения прав на недвижимое имущество. Регистрация осуществляется в едином реестре.

      Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, ипотека, сервитуты, а также иные права и обременения. Факт государственной регистрации подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (п. 3 ст. 131 ГК РФ).

      Сделки с движимым имуществом и право на них подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Это: результаты интеллектуальной деятельности и некоторые средства индивидуализации товаров и их производителей — изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, товарных знаков и др.

     Государственную регистрацию сделок и прав не надо путать с техническим учетом отдельных видов имущества (например, постановка автомобиля на учет в ГИБДД).

Юкша Я.А.                  Учебник "Гражданское право".