Договор купли-продажи.
В структуре ГК РФ наиболее объемной является гл. 30. Она включает в себя семь видов договора купли-продажи:
• розничная купля-продажа;
• поставка;
• поставка товаров для государственных нужд;
• контрактация;
• энергоснабжение;
• продажа недвижимости;
• продажа предприятия.
Общие положения о купле-продаже применяются не только к отношениям по передаче вещей, но и к продаже ценных бумаг, валютных ценностей, имущественных прав и т.д.
Предмет договора: одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
Вещь (товар) передается продавцом в собственность покупателя.
К товарам, служащим объектом купли-продажи, относятся как вещи, определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные вещи.
Характеристика договора: договор возмездный, консенсуальный.
По общему правилу продавец одновременно с передачей покупателю вещи обязан передать принадлежности, а также относящиеся к ней документы (сертификат качества, технический паспорт и другие предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором документы).
При неисполнении продавцом обязанности передать вместе с товаром принадлежности и документы покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи, а в случае, когда в этот срок они не переданы, — отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.
Товар должен быть свободен от любых прав третьих лиц. Продажа товара, обремененного правами третьих лиц, возможна при условии уведомления о них покупателя и его согласия принять такой товар.
В случае нарушения данных условий покупатель вправе требовать либо уменьшения цены, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В договоре купли-продажи важен момент его исполнения продавцом. При этом возможны три варианта:
1. Вручение товара покупателю в месте нахождения покупателя (если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке товара).
2. Вручение товара в месте нахождения товара, если обязанности по доставке по договору принимает на себя покупатель.
3. Передача товара продавцом перевозчику или организации связи. В этом случае срок исполнения обязательств продавцом определяется по дате на соответствующем документе.
Риск случайной гибели вещи переходит по договору на покупателя с момента ее передачи, если иное не установлено законом (договором).
Существенное условие: договор купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Условия договора о количестве, ассортименте и качестве товара определяются исходя из стандартных признаков в установленном законом порядке.
Цена не является универсальным существенным условием. Покупатель обязан оплатить по цене договора или рассчитаться способом, указанным в договоре.
В случае если цена и способ не указаны в договоре, то обязанность покупателя состоит в оплате цены, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за такой товар.
Отдельные характеристики условий договора купли-продажи:
1) количественная характеристика (вещей, товара) в единицах измерения, принятых для данного товара, или в денежном выражении (шт., вес, ед.);
2) количественная спецификация товаров, перечисленная в единицах счета;
3) количество химических веществ, указанных в процентах к весу основного вещества (например, 585-я проба золота — это значит 58,5% золота к 100% веса всего сплава);
4) вес вещей: брутто — вместе с упаковкой, нетто — чистый вес, без упаковки;
5) естественная убыль — уменьшение количества товара во время его доставки покупателю, который считается допустимым или неизбежным в силу особенностей товара или условий его перевозки.
По обычаю делового оборота допускаемая естественная убыль — на 100 тонн 5%.
Комплектность — это понятие вводится, если оборудование сложное и представляет единство составных частей товара, которое обеспечивает возможность его использования по назначению (например, сельскохозяйственные машины имеют комплекты навесного оборудования). Комплектность — совокупность основного изделия и его самостоятельных комплектующих изделий, не входящих в состав основного изделия, но составляющих с ним единое целое, используемое по общему назначению.
Ассортимент — перечень товаров, поставляемых по договору, по видам, моделям, цветам и другим характеристикам (1000 пар обуви).
Под ассортиментом понимается набор товаров различного наименования, признаков, с указанием количества товаров каждого признака, подлежащих передаче.
Качество товара: при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, в которых товар такого рода обычно используется.
В случае предоставления товара ненадлежащего качества покупатель имеет право:
1) по выбору либо требовать соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
2) в случае существенного нарушения требований по качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, либо их устранение несоразмерно по расходам к цене товара) требовать возврата уплаченной за товар суммы или замены товара на товар надлежащего качества.
Характеристики дефектов при оценке качества:
1) явные дефекты — могут быть обнаружены при обычной приемке товара;
2) скрытые дефекты — не обнаруживаются при обычной приемке, а проявляются лишь в процессе эксплуатации товара;
3) товар несоответствующего качества.
Существуют два вида гарантии качества:
• законная гарантия качества;
• договорная гарантия.
Законная гарантия — товар должен соответствовать требованию, предъявляемому к его качеству в момент передачи товара покупателю и в пределах разумного срока, должен быть пригодным для целей, в которых товар такого рода обычно используется.
Договорная гарантия — по условиям договора, в соответствии с которыми продавец обязан передать покупателю товар, отвечающий требованию по качеству, в течение срока, установленного договором.
От гарантийного срока отличают срок годности, который устанавливается нормативным актом или Госстандартом, после чего товар признается непригодным для использования по назначению.
Тара и упаковка — средства (материалы, устройства), обеспечивающие сохранность проданного покупателю товара в течение всего периода времени, включая его транспортирование, вплоть до принятия товара покупателем (потребителем), а в ряде случаев и до начала его использования (потребления).
Упаковка — непосредственно оболочка товара, которая вместе с товаром переходит в собственность покупателя.
Тара — специальное приспособление для хранения или перевозки товара, которое не переходит в собственность покупателя, а подлежит возврату продавцу или собственнику.
Продавец обязан передать товар в таре и упаковке, за исключением случая, когда товар по своему характеру не требует тары и упаковки.
По общему правилу товар должен быть затарен и упакован обычным для этого товара способом.
Существуют специальные виды упаковки товара — тропическая и арктическая. Для их применения в договоре поставки (и других) должны быть сделаны соответствующие оговорки.
Маркировка — наносимые на упаковке каждого грузового места условные обозначения, содержащие данные, необходимые для надлежащей перевозки и сдачи груза.
Нанесение предупредительного маркирования является обязанностью продавца.
Обязанности покупателя:
1. Принять товар в сроки и порядке, предусмотренные договором.
2. Оплатить товар.
При неисполнении покупателем обязанностей по оплате продавец имеет право требовать уплаты процентов за право пользования чужими денежными средствами.
Специальное регулирование договором вызвано необходимостью обеспечения сторон надлежащей правовой защитой. Это публичный договор, который предполагает специальный субъектный состав.
Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.
По договору купли-продажи товара продавец, осуществляя предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного или иного потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Виды договора розничной купли-продажи:
• продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара (ст. 497 ГК РФ);
• продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ);
• продажа с условием принятия товара (покупателем) в определенный срок (ст. 496 ГК РФ);
• продажа с условием доставки товара покупателю (ст. 499 ГК РФ);
• договор найма-продажи (ст. 501 ГК РФ). Перечисленные виды не исчерпывают всех особенностей договора розничной купли-продажи, совершаемых на практике. К последним, в частности, можно отнести продажу:
• путем самообслуживания;
• с оплатой в кредит;
• товар на аукционе;
• товар по конкурсу;
• товар по договору комиссии.
Сторонами договора розничной купли-продажи являются продавец и покупатель. Законодатель ограничивает состав субъектов, выступающих в роли продавца. Так, продавцом в данном виде договора может быть только предприниматель (индивидуальный или коммерческая орг a7bd анизация), а покупателем выступают субъекты, приобретающие товар для использования его не в предпринимательских целях (такими субъектами чаще всего являются граждане, но ими могут быть и юридические лица).
Для розничной торговли некоторыми видами товаров (например, топливом, алкоголем, легковыми автомобилями) требуется наличие у продавца специального разрешения (лицензии). Для покупки товаров, ограниченных в обороте (например, для приобретения оружия), покупателю необходимо специальное разрешение.
Продавец — субъект предпринимательской деятельности, который осуществляет розничную торговлю. Он обязан предоставить покупателю максимальную информацию о себе.
Характеристика предмета договора: по общему правилу это товар, предназначенный для личного потребления.
По правилам публичного договора продавец не вправе отказаться от заключения договора при наличии у него товара.
Объектами в договоре розничной купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота и используемые только для бытового личного потребления. Они могут быть как индивидуально определенными, так и определяться родовыми признаками, как для существующих в момент заключения договора, так и для находящихся в этот момент в процессе производства. Товары, на которые установлены требования по безопасности, подлежат обязательной сертификации. Товары, причиняющие вред здоровью, не могут быть предметом продажи.
Способ заключения: договор розничной купли-продажи, как правило, относится к договору присоединения (условия с покупателем не согласовываются).
Отдельный документ не составляется. Факт заключения договора удостоверяется выдачей кассового или товарного чека или иного документа (ст. 493 ГК РФ).
С момента выдачи указанных документов договор считается заключенным.
При этом отсутствие документа не лишает покупателя возможности ссылаться на свидетельские показания, как в подтверждение факта заключения договора, так и отдельных его условий.
Применительно к розничной купле-продаже действуют правила о публичной оферте.
Реклама, каталоги и описание товара, содержащие все существенные условия договора и обращенные к неопределенному кругу лиц, признаются публичной офертой.
В месте продажи должны быть предоставлены сведения о товаре.
Могут быть предусмотрены условия о принятии товара покупателем в определенный договором срок. Неявка покупателя за товаром в установленный срок расценивается как отказ покупателя от исполнения договора.
Существует особый порядок при продаже товаров по образцам в розницу.
Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара).
Договор будет считаться исполненным с момента доставки товаров в место, определенное в договоре. При отсутствии такого условия — с момента доставки товара покупателю.
Цена договора розничной купли-продажи является существенным условием договора (ст. 494 ГК РФ). Товар оплачивается покупателем по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора.
В предусмотренных законом случаях применяются цены, установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. При этом продавец не вправе объявить более высокую цену на товар.
Продавец обязан передать товар покупателю:
• в определенном месте;
• со всеми принадлежностями;
• со всеми документами, относящимися к товару;
• в согласованном количестве и ассортименте;
• соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
• установленного качества;
• в надлежащей упаковке;
• свободным от прав третьих лиц.
Продавец должен предъявить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре (ст. 495 ГК РФ) и предприятии-изготовителе (ст. 9—10 Закона РФ «О защите прав потребителей») и проинформировать его о специальных правилах использования, транспортировки и хранения товаров, опасных для жизни, разработанных его изготовителем (ст. 7 указанного Закона).
Основной обязанностью покупателя является оплата товара. При этом розничный покупатель находится в более выгодных условиях, чем покупатель вообще. Неисполнение покупателем условия о предварительной оплате товара признается отказом покупателя от исполнения договора — при этом к покупателю не применяются санкции в виде возмещения убытка продавцу.
Неоплата товаров, приобретенных покупателем в кредит, не влечет его обязанности оплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Особо регулируются права покупателя, в случае предоставленного ему товара ненадлежащего качества. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:
1) замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
2) соразмерного уменьшения покупной цены;
3) незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
4) возмещения расходов на устранение недостатков товара.
В случае обнаружения неустранимых недостатков товара покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.
Покупатель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные Законом РФ «О защите прав потребителя». В отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству (ст. 503 ГК РФ).
Кроме этих правомочий покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
Юкша Я.А. Учебник "Гражданское право"
